Immobilien Deutschland

Nach wie vor gelten Immobilien zu recht als sichere und wertbeständige Kapitalanlage. Die selbstgenutzte Immobilie gilt mit als die beste Altervorsorge, Immobilien als Kapitalanlage sichern langfristigen Schutz vor Inflation. Während die eigengenutzte Immobilie weniger wirtschaftlichen Überlegungen folgt, müssen bei der vermieteten Immobilie strenge Rentabilitätskriterien angewandt werden. Einzig und allein der Ertragswert ist hier die maßgebliche Größe, also das Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlichem Mietertrag (= Kaufpreisfaktor). Je geringer der Kaufpreisfaktor, umso rentabler die Immobilie.

Immobilien Ausland

Geschäfts- und Büroimmobilien, die im Ausland liegen, eignen sich für Investoren, die ihr Kapital weiter streuen möchten, sei es auf verschiedene Zielmärkte (Länder) oder verschiedene Währungen. Auch hier gelten strenge Auswahlkriterien. Entscheidend - wie bei jeder anderen Kapitalanlage - ist das Chancen-Risiko-Profil. Die Bonität der Mieter, die wirtschaftliche, rechtliche und politische Stabilität des jeweiligen Landes sowie auch hier der Kaufpreisfaktor des Gebäudes sind diejenigen Parameter, die über den Erfolg des Investments entscheiden. Nicht zu vergessen sind auch steuerliche Aspekte, also wie die Erträge im jeweiligen Ausland besteuert werden. Auch wenn Immobilienanlagen in Schwellenländern noch so verlockend erscheinen: Immobilieninvestitionen im Ausland sollten sich unseres Erachtens ausschließlich auf westeuropäische Länder (Niederlande, Österreich) sowie Nordamerika beschränken.